今、マイホームでローンを組むべきか否か。

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1 名前： 名無しサンプリング＠48kHz 投稿日： 2001/03/30(金) 09:04: これから一層デフレが進行して行くみたいですが、第二海援隊なんかは
2004年には国家破産してハイパーインフレが起きると言っています。

実は僕は高校生なのでよく分からないのですが、親が家を買いたいと言
ってるんですがやめた方がいいのでしょうか？　ハイパーインフレと言
うと、過去の債務も実質的に小さくなっていくと思うので、ローンの重
みも軽減されて言いような気がするのですが…　厨房スレですいません。
2 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 2001/03/30(金) 09:18: インフレに伴って返済利息が上がるだろうが。
3 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/30(金) 09:41: >>1
今ローンに苦しんでる人が楽になるだけ。
貯金を持ってるよりはマンションを買って他人に貸した方がマシってていど。
今賃借住まいなら、家賃も上昇するから家のローンを組んでも一緒だけど、
地価が今より落ちると借金を抱えてしまうケースあり。
4 名前： 1 投稿日： 2001/03/30(金) 10:13: >>2
返済利息ってどういう風に決まっているのか知りませんが、
そんなに簡単に変えられるものなのですか？
一応契約だから変えられないというのが建前のようなきがするのですが。

2さんのおっしゃっていることはよく分かりませんでした。失礼しました。出直してきます。
5 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/30(金) 10:14: >>4
固定金利だと利息は一定ですが、担保はありますか？
6 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/30(金) 12:07: 「インフレになる可能性が多い」と思うなら、借りた方が得です。
住宅金融公庫だと固定金利。普通銀行でも固定型があります。
只、デフレが続く限りは、借りたら損です。
家の価値は下がる。借金は実質的には増える。
7 名前： BBB 投稿日： 2001/03/30(金) 17:57: 金のないやつがローンなんか考えるな
欲しいものがあったら金を増やして買え
ふざけた奴等ばかりだ
ローンてのは、踏み倒すのが平気な人だけが使うものだ
子供が駄々をこねてるのと一緒
もっと自分の脳味噌使え
8 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/30(金) 18:20: ＞７
手持ちの金で家建てるほどの金持ちは普通いないぜ。
9 名前： xcx 投稿日： 2001/03/30(金) 22:44: >8
だから言ってるだろ
金が無いなら家を建てるな
だからローンを払えない間抜けが増えるんだ
自分の実力に見合った生活をしろ
10 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/30(金) 23:09: >>8
借りて済むよりローンで買った方がいいですね。
自分はローンがあるんで、ハイパーインフレ楽しみです。
11 名前： 貧乏人は麦を喰え 投稿日： 2001/03/31(土) 00:46: >> 9

そうそう。
身の丈にあった暮らしをするべき。
目一杯背伸びすると、疲れるでしょ。

そもそも、買った瞬間から、
価値の下がる資産なんて、いらんわい。

>>10

あのね、ハイーパーインフレになっても
給与が上がるとは限らないんだよ。
給与が上がるよりも、金利上昇や物価の方が
早ければ、実質的には給与が下がったのと
一緒だよ。
しかも、生活が不安だからと言って、ため込んだ
預金が目減りするし。

もし給与が上がらなくて、変動金利型の
ローン組んでいたら地獄だね。
逆に固定金利型ならラッキーかも？

借家にしても家賃が上がるのは当然の
成り行きである。
ローンの利払いと家賃の高騰、どっちが
有利かなど、神ならぬ身にはわかるまい。

ハイパーインフレを楽しみに待っている
暇があったら、今の内にインフレヘッジを
たっぷりしておいた方がいいじゃないかい？

幸いにも残された時間は未だあるよーだし。
12 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/31(土) 01:07: 浅井隆氏の予測は間違いではないでしょうが、タイムテーブルはアテにならないと思います。
一般論として、
今はデフレの真っ最中。これから、更に深刻な事態になるかも知れない。
そんなときに何もリスクを負うことはないでしょう。
百円でポテトチップは買えますが、ポテトチップで百円は買えません
悪しからず、・・・・という時代なのですから。
13 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/03/31(土) 12:16: 浅井隆は経済版トンデモ系です。
14 名前：貧乏投稿日： 2001/04/01(日) 04:33: 利子のアップも枠があるのでそれ以上にインフレになったら得するかと
15 名前： なあり 投稿日： 2001/04/01(日) 05:58: 少なくとも２００３年の４月までは様子を見ろ、減損会計が導入さ
れるからな、今まで簿価計上されてた不良資産が企業から一気にはき
出されるから、これに伴い体力のない会社は倒産するけどな。
それから余り金利動向に神経質になるのは止せよ、金利より価格だぞ
、まだまだ住宅地は高値止まりしてる、今外資含めて不動産の適正価
格を見てる相場は収益還元率で１５％位だから、価格は家賃収入の７
年分にしかならないのが常識だ（土地建物込みだ）。
16 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/01(日) 17:43: それから周りを見て下さい。
マンションがたくさん建ってませんか。
毎週のように不動産の勧誘が来ませんか。
売れずに困ってる不動産屋がいませんか。
17 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/04(水) 17:41: AGEE
18 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/04(水) 21:15: ローンはあってもいいんだけど、返せるか
返せないかの問題だな。
インフレになっても時流に乗ってる仕事は
値上げできる。そうじゃない仕事に就いてると
ヤバイと思うよ。
19 名前： 無党派さん 投稿日： 2001/04/05(木) 00:41: デフレ悲観論者の皆さんは日本経済絶好調の
89年に住宅購入を勧められていたんですか?
そうでないと、住宅ローン使うタイミングって
ないと思うんですけど。
20 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 00:56: ヤメトケ、まだ土地は２割ほど下がるよ
21 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 01:06: つーか、バブルの頃も今も4000～5000万円の借金を抱えたら人生終わり
だろう
もっとも巧くいっても社畜、最悪の場合には破産・家庭崩壊

＃住宅ローンの場合、最後の一円を払うまで家は銀行のもの
22 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 01:25: 不良債権処理が進んでいないということは、売り手が買い手を上回っているということ。
つまり、不動産はまだまだ下落するということではないかな
そんなときにローンを組んだら・・・恐ろしいことです
23 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 19:36: 周りを見て下さい。マンションがたくさん建ってるでしょう。
建て売りの住宅もたくさんある。建設中の建物もたくさんある。
勧誘の電話もバンバンかかってくる。
供給余力はまだありそうです。最近の住宅情報って、厚くなりましたよね。
インフレの兆候はまだありません。麻生氏はようやくデフレを認めました。
まだマンション建てる人がいるのか。そんなに買う人はいるのかな？
24 名前： 無党派さん 投稿日： 2001/04/05(木) 21:20: >>21
そうなると先祖代代の土地があるか、
退職金で買って、子供に相続と言うパターンしか
家を買う機会がないですが・・･･･。
2000～3000万程度の借金については住宅ローンはどうですか？
田舎ならこの程度だと思いますが.
25 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 21:35: 君たちはみんな親の家に住んでいるのか？
26 名前： 無党派さん 投稿日： 2001/04/05(木) 21:48: >>25
たぶん、親の家or社宅だろ。
みんなの言い分だと、共稼ぎ(女は公務員とか
パートではない）で即金とかしかなさそうだね.
27 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 21:57: そんなに賃貸がいいか？
月１５万の家賃を１年払えば１８０万。
２０年間払い続けると単純計算で３６００万円。
その間数度の引っ越し代、敷金、礼金、その他立ち退きリスクなど
目に見えないコストを加えると大方５０００万ちかい隠れ債務を
負っているだけという気もするが。
28 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 22:10: あくまでも素人考えだが。
話を単純にして、ある土地に一軒家を建てるとする。
それを自分で住むか他人に貸すかの違いは、以下の所に現れる。
・ローンのレートは明らかに自己所有の方が低い。
・他人に貸す場合、できるだけ採算を良くするため建材等のグレードを下げる。
・税金は家賃に転嫁する。
よって、普通に考えればローンよりも家賃の方が低くなってしかるべき。
だが、地価の下落と比べて家賃相場はほとんど下落していない。
税金対策でやっている大家も多く、積極的に家賃を下げるインセンティブ
に乏しい。また家賃をコスト以下に下げるよりも、転売して分譲
マンションにしてしまうことも多い。
賃貸の場合、借り手もグレードには煩くなく、近隣の分譲貸しと
同程度の値段で貸せる場合がある。

こう考えると、賃貸で居続けることにメリットは少ないと思う。
勿論地価の下落リスクをになうことにはなるが、利用価値を考える
のなら将来の価格変動リスクは重視すべきではない。
29 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 23:23: 固定資産税も忘れてはいけません。
3年後の税金優遇処置が終わったらビックリしますよ。
30 名前： 金持ち名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 23:34: ワシの親の世代は自己資金で半分近く貯めてからじゃないと
住宅金融公庫が金かしてくれなかったから、家のローンで
クビくくるはめにはならないと言っていたが。

今の自己資金０で買えますよって方がおかしい気もする。
31 名前： 名無しさん 投稿日： 2001/04/05(木) 23:49: 好きで元アニメーターやってたんで、一人なら賃貸でも
月５万あれば家賃光熱費食費出して暮らしていける。

毎日１２時間は働いて、日曜以外休み無しで初任給４万６千円だった。
現代日本とは思えない世界じゃった。

生活水準を上げてから落とすのはつらいが、貧乏暮らしになれてれば
楽じゃぞ。
32 名前： 知名無しさん 投稿日： 2001/04/06(金) 00:07: 私税理士２世。１階が１００坪の全面駐車場の事務所件自宅を相続する予定。
借金してこのご時世家買うやつの気が知れない。
やっぱり家は相続で貰うもの。この場合事務所と顧問先もついてくる。
それにやっぱり自営に限る。自宅兼で経費が使い放題。社宅として
賃貸マンション借りて親とは別居してるけどいい生活だよ。
33 名前： 無党派さん 投稿日： 2001/04/06(金) 00:19: >>32
で、税理士的に今は買い､それとも
待ち?
うちの親父、家買おうとして60年代から70年代にかけて
けちけちしてたらしいんだけど、
全部インフレでダメになっちまったよ。
そういう話訊くとねぇ､
34 名前： 21 投稿日： 2001/04/06(金) 00:41: >>24,27
地価が同じなら、ゴールでは殆ど同じ位の資産が残るになるはず。

A.持ち家（マンションの区分）を買った人は、物産が残る（総支払額の1/3、新品価格の1/2くらい)
B.賃貸で暮らしていた人には、同じくらいの価値の現金が残る

ただし、ゴールまでの過程の生き方は大きく違うと思う。
・持ち家に価値を見出している人は、プランAをとれば良い。
・アクシデントが怖かったり、機会があればチャンスに挑戦したい人は、持ち家を
あきらめてプランBをとればよい。

21で、「社畜」とかいたけど、これは言い過ぎた。持ち家や家族の為に、多少の
理不尽を耐え忍ぶ生き方も立派な生き方だと思う。

＃オラは、持ち家に対する価値が低いので、プランBだけど・・・
＃ついでに車なんかも動けばよいので程度のいい中古・・・
＃三河商人のように深層意識から借金が嫌い(ケチ）なのかもしれないけど
35 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/06(金) 00:44: なんだまだやってたのか
ローンなんてよく考えるな
自力で金を稼げ
稼げないなら考えるな
まさかサラリーマンでローンを考えてるんじゃないだろうな？
すぐに自営して稼げ
以上
36 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/06(金) 00:47: 賃貸に住んで、払わずにすんだ頭金などを
不動産投信で運用したらどう？
37 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/06(金) 18:34: 今はなるべく頭金を少なくして３５年のような長期の
ローンを組むのがいいでしょう。できれば変動金利の方が
負担が少ないですよ。少々金利が高くても信販系のローン
を変動金利で借りるのも良いですよ。少々無理なローンでも
将来給料があがりますし、退職金もたっぷり入るでしょう。
理想としては頭金ゼロ、３５年変動金利で５千万のローン、
３千万分は少し高めの信販系から借りる。場合によっては
消費者金融でも不動産融資をしているところがありますので
足りない分少しぐらい利用するのも通のやる手です。
これが最先端の賢い住宅取得の方法ですね。
やっぱり一人前の男は何よりも自分の家をもたなくっちゃ。
家をもつことでその人の価値が決まりますからね。４０歳
にもなって賃貸ぐらしなんて世間体が悪くて話にならない。
さあ皆さんどんどん家を買いましょう。
38 名前： 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日： 2001/04/06(金) 21:11: ローン止めとけ
家も買うな
39 名前： なあり 投稿日： 2001/04/06(金) 23:53: >37
あんた最高だよね、付け加えると序でに知り合いの中小企業経営者
がいたら商工ファンドの保証人にも絶対なってあげましょう。
それから頭金が用意出来ないなら近くのギャンブルの盛んなところ
にいけば闇で貸してくれるところが沢山ありますよ、大体○○商事
とか書いてますからすぐにでも用意してくれます、奥さんや彼女も
同伴してくださいね扱いが違いますから。
払えなくても大丈夫すぐに奥さんや彼女のアルバイトを世話してく
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