sapporo 高級住宅地ランキング

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1 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/11(日) 19:34: どこでしょう。ステータスの高いマチなんてあります？
2 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/11(日) 19:49: 宮の森っしょ
3 名前： アトム 投稿日： 2000/06/11(日) 19:53: そんな場所は無い
4 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/06/17(土) 19:40: 隠れたところでは福住。
実は昔から会社経営者等が住居を求めていた土地。
今後ドームの影響が吉と出るか凶となるか微妙なところだが、
本当のお屋敷が多い。
円山方面は有名になりすぎて本物以外が流入中。
5 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/17(土) 19:41: ライブヒルズも豪邸が多いね。
6 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/18(日) 19:23: アサヒ山の方って、どう？
なんか、高級住宅がいっぱいあるような気がする。
7 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/18(日) 20:40: 交通の便がネック＝アサヒ山、ゆえに一線級の経営者には人気なし。
8 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/19(月) 00:52: 札幌に高級住宅地などない。
9 名前： 大魔王 投稿日： 2000/06/19(月) 01:57: おまえら買えない奴が何言ってんだ。
10 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/19(月) 01:59: 札幌の「高級住宅街」って、
ひと坪いくらですか？
坪１００万円ある？
11 名前： >10 投稿日： 2000/06/19(月) 02:20: 商業地域ならザラにある。
住宅地として適してるとは言えないけど。
詳しく知りたきゃ路線価図見ればわかる。
知りたきゃ住所言ってみな。
概算で教えちゃる。
12 名前： >7 投稿日： 2000/06/19(月) 02:26: >交通の便がネック＝アサヒ山、ゆえに一線級の経営者には人気なし。
一線級（？）の経営者なら運転手くらい雇ってるだろ。（笑）
13 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/19(月) 02:35: >知りたきゃ住所言ってみな。

どーも。
では、このスレッドに出てきた宮の森、福住はどうでしょう？
その他高そうなところがあればそこも。
あ、商業地域はなしってことでたのみます。
いっとくけど、単純に金額だけみてどうこういってるんじゃないですよ。
そもそも、本州の都市とは土地の余り度が全然違うしね。
14 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/20(火) 20:42: サルベージ！
15 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/20(火) 21:15: そもそも、宮ノ森が開発された背景には、
不便な場所、というのがあったと思う。
つまり、不便ゆえに、
１）車を持っているのが当たり、
２）分譲面積が広大で、当然、１軒あたりの敷地が大きい、
など。そのスパイラルによって、今のような高級住宅地が
形成されたのでは？
金持ちは、高いところに住みたがるしねぇ。
16 名前： 11 投稿日： 2000/06/20(火) 23:37: >15
その通り。
高級住宅が建っているからと言って土地が高い訳ではない。
そもそも高級住宅が建ってるのは宮の森のほんの一部分だけ。
伏見も同じ。
みんな勘違いしがち。

>13
平成１１年度の公示地価
宮の森１条１４丁目　99,000円／平方メートル
宮の森１条１１丁目　107,000円／平方メートル
福住２条２丁目　　　104,000円／平方メートル

純粋な住宅地なら坪300,000円程度が平均かな。
土地だけなら，安いもんです。
宮の森の場合，山の手通りの上しか宮の森の価値はない。
出物はないけどね。（笑）

山手通の下はスラムみたいなもの。
道路は狭いし，木造のボロ屋がゴロゴロしてる。
冬は最悪。

福住は一昔前の分譲住宅地。
市内の他の土地に比べて優れた点はない。
住みたいとも思わないな。

地下鉄沿線の近隣商業地域が一番住みやすい。
となると値段は住宅地の五割増くらいにあがる。

安い土地に高い建物を建てるか，高い土地にほどほどの建物を
建てるか，迷うところ。

お薦めは中古住宅を買ってリフォーム。
１０年後くらいに立て替え。

マンションは資産価値が減るのを承知で買うなら良いだろう。
17 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/06/21(水) 01:07: 高級住宅地はね

山の手
西側

が法則。
山の麓が高級住宅地になり、同一条件なら中心部から西側が上。
18 名前： 13 投稿日： 2000/06/21(水) 01:35: >11
どーも、ありあした。
19 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 08:31: いがいに平岸は？
20 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 08:40: 札幌に便利な所はあっても高級住宅地なんてないだろ
21 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 10:51: やはり円山。地下鉄駅、公園、大通りに近くて閑静。
お洒落な建物多く、雰囲気のいい店も多い。新築マンションも
次々と建ってるけど意外と高くはないように思う。中古マンション
も結構売りに出てるみたい。
22 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 11:53: 円山は買い物する場所が少なすぎる。
マンションの駐車場も台数不足。
副数台、車を所有していると駐車場の確保に四苦八苦。
一人暮らしなら良いだろうが、家族で生活するには不便。
23 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 13:49: 裏参道あたりってどうよ？
24 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 17:01: 裏参道＝円山と思って良い。
駐車場は道路１～２本超えれば一万くらいからあるよ。一万五千円
あたりが相場かな。買い物は丸井プラッサと円山市場じゃダメ？
あとフードセンターとコンビニ、札幌ドラッグストアーがあるよ。
25 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/18(火) 17:15: 宮の森は、やくざの親分の家が多いぞ。
子分たちも地域住民には礼儀正しいし。
住み易い。
26 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/19(水) 00:19: age
27 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/19(水) 00:57: >25
何言ってんだ。
今のやくざはしょせんダニ、ゴキブリだぞ。
なのに『住み易い』とは・・・絶句。
こういうお人好しが世の中の足を引っ張る。
28 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/19(水) 01:07: お人好しじゃなくてどうせドキュンだろうよ。
ひょっとして暴走族スレの奴？(笑)
29 名前： 東京南青山在住 投稿日： 2000/07/19(水) 01:46: うちも
丸山に何件かマンション持ってます。
一つ自分専用があるので夏休みの間、
別荘代わりに使ってますが、
なかなか環境がよいですよね。
今年も学校終わったら行きますので、
どこかお勧めのお店教えてください。
30 名前： 東京南青山在住 投稿日： 2000/07/19(水) 01:56: 円山でしたね。
渋谷の丸山町と混同しました（笑）
31 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/19(水) 03:11: 新築３０００万、中古１０００万程度で札幌一の住宅地に住める！
32 名前： >29 投稿日： 2000/07/19(水) 19:14: 円山きんぎょ。
まぁまぁウマい。
33 名前： ＞２８ 投稿日： 2000/07/19(水) 19:19: 親分の知り合いです。
すいませんでした。
でも、カタギには迷惑かけてません。
34 名前： ＞２８ 投稿日： 2000/07/20(木) 00:17: 低能、ダニ、ゴキブリの棲む土地は湿気が多く、陰湿で日のあたらない
ところです。社会のダニ、ゴキブリは裏世界でしか生きられませんからね（ﾜﾗ
35 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/20(木) 02:12: 界川の松山千春邸は豪邸とのこと。でもしょせんは宗男の子分。
36 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/21(金) 08:40: 16>
しばらく見ていなかったけど勘違いは君だ。
公示価格なんかで比べても意味なし。
実売価格で調査せよ。
その住所は人気の地点から少しずれているよ。
札幌は高級住宅地と言っても、福住も宮の森もほんの限られた地区
なので200mずれると別世界。
私が言っている福住、宮の森は上記公示価格の倍～３倍の取引価格
が相場、坪５０～１００万だね。
現場を見てみなよ。
地下鉄沿線沿の商業地区なんか喧騒すぎて高級住宅地にはならない。
利便性を求めるヤンキ―、独身者が多く集い、家族持ちの自宅を
購入する範囲から外れる、ゆえに地下鉄徒歩圏でちょっと外れた
ところが人気となる。
購入したい例が福住で、したくない例が白石、麻生等。
37 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 13:33: 里塚がいい！
38 名前： ＞３６ 投稿日： 2000/07/21(金) 14:44: さすがプロやね。見る目が違う。
39 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 16:05: ＞３４　小学校のホームルームみたいなこと言ってる。
40 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 17:32: いやほんと今福住の３６からちょい南入ったあたりが
とっても高級な街になってる。確かに丘陵で環境もいい。
手稲、北、西、東、白石は論外。
厚別では一部にけっこういい家を見かける。
平岡清田はいい街になってきてるけど、ニュータウンであり、
中流の上に過ぎないとおもう。
あと真駒内あたりもちょっと手堅い。
41 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 18:35: 子どもの教育も重要なファクター。
小中学校の荒れのレベルから見ると、どうなの？
福住は、羊が丘中？
真駒内はこの点でも堅そう。
42 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 18:41: 真駒内は教育面では堅いね、ホント。
逆に子供が道内普通レベルだと可哀想かも。
教育面では別スレのあいの里もそうかも(笑)
43 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 19:42: age
44 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 20:02: 教育がからむと難しいね。ケイメイや柏はレベル高いけど、内申点がとりずらそう。
もみじ台やみすまいならとりやすそう。
45 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 20:06: 柏がレベル高い？？（プ
46 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 22:59: 平岡周辺の学校は最悪。
47 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/21(金) 23:22: 昔は、２F３K（附属、伏見、柏、啓明、向稜）
とかいったけど、今は？
48 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/22(土) 01:18: 今も変わってないんじゃない？＞４７
あ、でも宮の森もあるよ。
49 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/22(土) 10:41: 何が教育だよ。
あほが！
だからカタギは困るんだ。
事務所こい！
50 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/22(土) 18:40: う～ん教育面ですね。
確かに福住はその辺がネックかも、羊ヶ丘は今ちょっと荒れているようだ。
これは年代によって一変するので何とも言えない＝一部馬鹿な親の
子供がいると荒れるんですね、これが・・・・
でも真の高級住宅地に住む層のお子様は付属または北嶺中高一環で
狙いを定めるので教育環境はそう問題ではない。
ゴメン公立の中学を気にしている方は高級には遠い。それは札幌でも中流。
故に普通よりちょっと上のサラリーマン(地場大手・本州企業)が購入
可能な地区である、平岡、清田、まして石狩あいの里などは高級ではない。
この辺の地区の主婦には完璧な勘違い多し。
特にあいの里は注意しておきます。自分が大したことない学歴なのに
子供に過大な期待をしすぎて、あいの里に住む子供は塾通いで大変。
同様の地区は恵庭ですね。
以上　地上げ屋から教育環境についてでした。
ではまた。
51 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/22(土) 18:47: 真駒内は私もお勧めです。
但し一戸建て住宅の用地取得は中々出物が無いのがネック。
柏丘も一部地区は高級に入るかもしれないが、ごった煮の感あり。
何故私が福住かといえば、用地取得がまだ可能である点が上げられます。
地主がまだ大きな区画を所有していて、出物がある、地下鉄
徒歩圏＝これ経営者と言っても真のコストを考え、優良な
経営者ほど費用削減のため、通常は地下鉄で通勤されるものです。
で無いと、社員にコスト意識など芽生えるはずがない＝道理。
ちょっと住宅地事情から外れました。
ではまた
52 名前： ＞５０，５１ 投稿日： 2000/07/22(土) 20:48: 地上げやの意見はイイゾ！
特に、あいの里のバカ勘違い親の考えは、
まさに、そのとうり。
53 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/22(土) 22:26: >52
お褒め頂戴し恐縮です。
上記は場所と自分を弁えず正直なお話でした。

あいの里は本当に大変との話を良く伺います、自然があって伸び伸び
子供を育てることが出きるとの条件で御選びになる方も多く、説明に
苦慮しています。
この辺は解決は難しいところでしょう。
学区、地域の奥様の志向(お受験)、ブランド意識、自分に無いもの
ネダリ等複数要因が見うけられます。
そろそろ札幌も私立高校のレベルアップがここ数年でグンと進むと
思いますので、この辺が契機となって変わることを期待しています。
やはり北嶺、立命館あたりに期待です。
北海は学園大学自体が地盤沈下中なので期待薄です。
またまた住環境から外れました。
ではまた。
54 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/23(日) 03:19: 地下鉄真駒内駅の周辺は環境がいいですよ。
交通の便がいいうえ、山も川も森林公園もあるよ。
真駒内中学は、素朴な子が多かったような。
55 名前： ＞５４ 投稿日： 2000/07/23(日) 10:09: 自衛隊、警察関係の住宅が多い。
そのへんも関係してるのかな？
引越を考えているので、多くの意見求む。
56 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/23(日) 20:33: 自衛隊さんの近くは今一つかな？
真駒内駅より南が閑静でいい感じです。
（泉町と南町のあたり）
57 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/23(日) 20:40: 真駒内は自衛官、警察官家族と、上流系家族の間のギャップが
スゴイらしい。

上流系は奥さんも早稲田、慶応卒。
公務員系は…。

教育の場合、出来る子、出来ない子、どちらに属するかでかなりの違いが…。
出来る子の場合はあいの里よりは苦しまないですむらしい。

そこそこの子がどうしても上に存在する壁にブチ当たってしまう。
出来ない子はあまり関係ない。
58 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/23(日) 21:40: 地上げ屋さん、卓見ですよ。
景気の関係で厳しそうですが頑張って下さいね。
59 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/23(日) 22:17: >58
有難うございます。
でも私、こう見えても(見えないですね)バブル期は銀行員だったため
その辺の不良物件は掴んでおりませんので、助かっています。
元々父の少ない資産管理が発祥で、その関係で資産家の地所管理等
資産運用が主の地上げ屋です。
また何かございましたら呼んでください。
真駒内の自衛隊さんのお話は私も勉強になりました。
まあ失礼かもしれんが、しょうがないないな自衛官さんはゴメン。
真駒内は何故か職種で言うと経理・法曹事務所関係の方が多いと
お見受けします。
私の友人もこのパターンで３名在住です。
ではまた
60 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/23(日) 22:19: ↑ゴメン　名前入れるの忘れました「地上げ屋」です。
61 名前：５８投稿日： 2000/07/23(日) 22:32: ＞地上げ屋氏
そうですか、文章の中にうっすらと知性を感じさせる部分が有りましたから、
そこらのブローカー紛いの連中とは違うなと感じていました。
これからも何か情報有りましたらよろしくお願いします。
62 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/24(月) 15:44: ＞５７
うーん？（警察、自衛官）（上流家庭）で括るのは、いまいち
ズレているのでは？一戸建ての主が警察官あるいは０Ｂ、とい
うのも珍しくないですし。

これも完全にはしっくりこないですが、例えば、
（一戸建て、マンション、拓銀社宅）（道営住宅）という括り
の方がまだわかりやすいと思います。
ただ、この２グループの間にギスギスしたところはあまりない
ようです。

真駒内中学の学力レベルや落ち着いた雰囲気は、拓銀社宅の子
どもたちが支えてきたような印象があります。拓銀崩壊後はど
うなったのでしょう？
63 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/24(月) 16:58: 転勤族（全国クラス）の社宅が集中している場所
の中学校はレベルが高いと良く聞きますが．．．。
64 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/24(月) 17:10: 柏丘は、空き区画だらけ。
風が強そう。
人気ない。
65 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/24(月) 17:20: 真駒内南町のほうってキャンプクロフォードの跡地でしたっけ？
どのへんまでがキャンプだったんだろう
66 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/24(月) 17:22: いや、家族構成の違いは色々と…らしいですよ。
警察官の奥様からお話を聞きました。
正確に言えばエリート系（語弊があるのであまり使いたくないのですが）
の奥様が「少し浮いている」そうです。
67 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 10:41: やまはな地区は、どんな感じ？
68 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 11:57: やまはなも中流以上だっけ？
車が２台以上あって、例えば、お父さんが某病院薬局の局長で
娘が正看護婦とか。
69 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/25(火) 12:35: 山鼻も悪くないと思いますが、私の自宅が近いのでノーコメントとしておきます。
結構下町って感じがするのですが、私だけかな・・・
事実としては古い街で居住者の方も戸建ての場合、もう在何十年という方が
ゴロゴロしております。
比較的喧騒とは無縁ですね。あと電車が好きと言う方にはお勧めかも。

環境としては市内はどこも同じ状況と思いますが、マンションが
増えてきており、私の以前の職場の後輩が独身の分際で○菱の物件
を購入したばかりです。
70 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 14:20: やまはな地区は、通過交通がうるさくないですか？

幹線道路から一本中に入ればどこでもそれなりに静
かになるのでしょうけど。

あと、学校はよさそう。
でも、公園とかはなさそう。豊平川まで行くのかな？
71 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 15:39: 円山最強
72 名前： 山鼻大好き。 投稿日： 2000/07/25(火) 16:33: 山鼻はのんびりしてて好き。中心部に近いのに下町っぽくて良い。
でも最近マンションがたくさん建設されてて、この先
どうなるのかなあ、という不安もあります。
山鼻のマンションは完売が多いですよね。（山鼻サンタウンは除いて）
公園は結構ありますよ。中島公園もあるし。
73 名前：７２投稿日： 2000/07/25(火) 16:38: 間違えた（笑）。
「山鼻サンタウン」→「伏見サンタウン」でした、失礼。

伏見だから、山鼻地区には入らないのかな？
最近も新聞にチラシ入ってたけど。
74 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 17:32: でも、やまはなって
ヤクザの事務所多くないですか？
すすきの近いし。
75 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 17:36: ＞７０
ヘタに石狩街道沿いとか３６沿いとかよりは
ずっと落ち着いてるんではないかな、通過交通。
石山通り沿いはうるさいだろうけど。
76 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/25(火) 18:12: 「山鼻」って、どこからどこまでなの？
北限は、南１６条位？
東限は、西１１丁目通り？
77 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/26(水) 17:15: age
78 名前： >36 投稿日： 2000/07/26(水) 19:11: >しばらく見ていなかったけど勘違いは君だ。
>公示価格なんかで比べても意味なし。
>実売価格で調査せよ。
実売価格は公示価格によって上下します。
当たり前の話です。
公示価格に左右されないケースは売りを急いでいるか
どうしても買いたいかのどちらかだけです。
正当な不動産売買であれば公示価格に近付くものです。
上物（建物）の価格は別な話です。
上物が高価なら売買価格も当然上がります。
貴方が言う価格は上物込みではありませんか？
ここで言っているのは土地の話ですよ。
素人じゃあるまいし。

>その住所は人気の地点から少しずれているよ。
公示価格ですから、全ての住所において設定されている訳ではありません。
基準点の価格を元に様々なファクター（路幅・角地等）により傾斜配分されます。
当たり前の話ですし、「常識」です。

>札幌は高級住宅地と言っても、福住も宮の森もほんの限られた地区
>なので200mずれると別世界。
宮の森は３条１５丁目近辺以外はゴミです。
福住は全体的にゴミですが。

>私が言っている福住、宮の森は上記公示価格の倍～３倍の取引価格
>が相場、坪５０～１００万だね。
坪と平米を勘違いしていませんか？
良く読んだ方が良いですよ。
あと上物の価格は別だと言う事もね。

>現場を見てみなよ。
>地下鉄沿線沿の商業地区なんか喧騒すぎて高級住宅地にはならない。
商業地域と言ってもピンからキリまであります。
住宅地図などで確認してはどうですか？
商業地域＝店鋪密集地帯ではありませんよ。
「常識」ですけどね。

>利便性を求めるヤンキ―、独身者が多く集い、家族持ちの自宅を
>購入する範囲から外れる、ゆえに地下鉄徒歩圏でちょっと外れた
>ところが人気となる。
それはいわゆる「一般ファミリー」の話ではありませんか？

>購入したい例が福住で、したくない例が白石、麻生等。
どうしても「福住」のような田舎を高級住宅地にしたいのですか？

２・３人の金持ちが住んでいるからと、福住なんが高級住宅地になる
わけないじゃん。クスクス。
79 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/26(水) 22:14: ageimo
80 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/26(水) 23:06: >78
いちいち反論は面倒なので最後の部分だけ、百も承知で坪で記載
しています。公示価格の倍～３倍だから坪５０～１００で間違いは
ないと思いますが如何？
他は私の他のレスをよく読んでみてね。
「素人って何かな」
公示価格で実勢価格が上下する、担保価値じゃないよね。

福住がゴミかどうかは現地みてから言ってね、一部ススキノの帝王
のご自宅なんかもあって品ということでは判断が難しいけど・・・
81 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/26(水) 23:16: 地上げ屋と言う割に基準点の事も知らなかったのは痛すぎるぞ。>80
三流不動産屋でこき使われて現場主義に染まってるようだ。（藁
にしても福住にこだわるのはそろそろやめたら？
82 名前： >80 投稿日： 2000/07/26(水) 23:33: 福住で坪100なんて聞いた事ないな。
住宅地部分なら50も危ない。
せいぜい35~40でしょ。
まだ西岡の方がマシじゃない？

区画整理も進んでないし住宅地としては二流。
ちょっと中通りに入ったら道幅は狭いし冬は最悪。
地価が高いのは36沿いだけじゃない？
で、それは住宅地に向いてないんでしょ？
支離滅裂じゃン。
なんでそんなに福住に肩入れするのか理解できん。
83 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/26(水) 23:39: 福住で仕込んだ土地が［しこってる」んでしょう？　ねぇ～地上げ屋さん。
84 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/26(水) 23:52: あ、なるほどね。
85 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/27(木) 04:45: でも、実際不動産の仲介をお願いするとしたら、人間性の問題で
個人的には「７８番」の人より「地上げ屋」さんに頼むな・・・
86 名前： チクリ屋 投稿日： 2000/07/27(木) 07:43: 85=地上げ屋
87 名前： 地上げ屋さん 投稿日： 2000/07/27(木) 07:50: >85
　　有難う。でも地上げ屋って名だけど地上げはしてないのよ。
　　資産を管理することによって地上げとしているけど・・・

82 う～ん悲しいかな私の言っている福住の地区は坪100は普通だよ。
　　福住も住所表示エリアは広いからな、高級と言ったのは福住小川
　　公園の周辺だけよ。あとは普通、まして羊ヶ丘より奥はもう西岡
　　と同じ。
　　時間あったら見てご覧。本当だから・・・・
　　40さんの書き込み見てみてね。
81 お上の基準点と実勢の基準点の差かな。
　規模で流を判断するなら私は５流で間違いありません。
　何故かは上の方にあります。
83 現在は仕込んでいないよ。これ本当。
この地区推奨したのは、私も自分の自宅をここに持ちたいと
　思ったからでした。
何度も書くけど、推奨地区は本当に狭い範囲よ。
　ここだけドンと実勢上がるよ。
事実この地区には名前は書けないけど、道内大手企業・病院経営者
がかなりお住まいです。
　居住者の方へゴメンなさい書き込みしたのでセコム感度高めて下さい。
88 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/27(木) 07:57: ↑
ゴメン改行失敗しました。
読みにくいね。
あと名無しさんの「さん」消すの忘れて自分に敬称つけちゃたよ。

>86
いや私では無い。
そんな姑息なことは断じてしませんぞ。
取引自体で稼いでいないのです。
第一書き込みの時間(早朝)に私は絶対に寝ている。
0:00以降なんかに私は書き込みしていないと思うから見てみてよ。
う～ん残念だが、荒れてきたので退散するとしよう。
でも上記書き込みは本当なので、信じない方は一度現地を訪れて
みて下さい。
ご支援頂いた皆さんご高覧下さいまして誠に有難うございました。
89 名前： ＞８８ 投稿日： 2000/07/27(木) 19:08: そんなことおっしゃらずにまた書いて下さい。
90 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/27(木) 21:07: 「クスクス」とか「藁」とか言う奴は信用できん。
91 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/27(木) 21:29: 89さん.90さん>
有難う、また来ちゃったよ。
今日は高校野球の応援に行って来たんだけど、昔の仲間も結構
資産運用で悩んでて大変そうでした。
これは商売・商売です。
地上げ屋って書いたけど、私の本流は簡単言うと地主さんが額
ある面を持っている→大店舗を建てる→店舗を貸す＝管理会社
を地主さんが造りその地主さんが代表に就任する＝でも実務は
私がアウトソースするという構造です、故に直接地面を仕込ん
だり、値上げを煽ることはありませんので発言は額面通りです
よ。
92 名前： 福住在住 投稿日： 2000/07/28(金) 07:36: 小川公園の周辺は確かに他の福住とは別地帯。
昔から御屋敷が多いです、経営者の他に代議士も二人住んでいます。
残念ながら私の自宅は高級地区から外れますが、純和風で数奇屋造り
のすげー邸宅もあります。
82は違う地区と間違っていると思います、この地区の区画整理は完璧
です。地図でも確認出来るけど明らかにちゃうよ。
因みに公園は只今園内改修中なのでもっと洒落た感じになるかな？
93 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/28(金) 09:34: 自作自演が痛々しいので、あえて曝しｱｹﾞ。
94 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/28(金) 09:58: 白石区は地盤沈下してるの？
95 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/28(金) 10:01: 小川公園？

創価学会関連の会館や幼稚園のあるところでしょ？
住みたいとは思わないなぁ。
拓銀のボロ社宅とかもあるし。
朝鮮人のパチンコ屋オーナーとかカタギとはいえない人種も住んでるしねぇ。
病院関係者って小坂病院の事？
ただ自宅兼医院っていうだけでしょ？

何件か立派な住宅もあるけど、たまたま土地が安いから
広い敷地を確保できて、大きな家を立てただけでは？
地価が高い訳じゃないと思うけど。

福住で土地のみ坪100なんて誰も出さないと思いますよ。
家が立派だから地価が上がる訳じゃないですからね。

学会の訪問攻撃＆生活の不便さに耐えられる方はどうぞ。

結論／たまたま立派な家が数件固まっただけで地価が上がることはありません。
　　　公示価格の土地基準点に実勢なんてものはありません。お上のみです。

実勢云々語るなら登記とって抵当額確認してみたら？大した事ないと思うよ。
96 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/28(金) 10:25: ちょっと言葉足らずだったので補足

結論／たまたま立派な家が数件固まっただけで「周囲と比較して大幅に」地価が上がることはありません。
97 名前： 不動産鑑定死 投稿日： 2000/07/28(金) 14:46: 周囲が坪30~45程度の土地で坪100の取引なんて
何か理由がなければ成立しません。

＆急激に値上がりしてるというなら、注視区域に指定されるはずです。
福住が高級住宅地というのは、残念ながらあなたの妄想です。

16で書き込んだ福住２条２丁目って、まさに「地上げ屋」さんが
高級住宅地と言っている小川公園前じゃないのかな？

さ～て、どう説明するのか楽しみだ。
ちなみに、福住２条２丁目は前年度比８ポイントマイナス（値下がり）です。

田舎に行くと立派な家が目立つ区域があったりするが、
地価が安い分、上物に金かけただけ。
高級住宅地なんて思う人はいないでしょ。
それと一緒。
98 名前： 地上げ屋 投稿日： 2000/07/28(金) 21:35: 93>
そんなことしないよ。
本当に荒れちゃったね。
95>
学会確かにある、朝鮮の方確かにいる。差別するの？
当方どちらでもありませんが、そんな書き方は絶対にしません。
また病院経営者は小阪病院じゃありません、あれは病院。
因みに学会の勧誘はありません、返って違う宗教の勧誘が多いようです。
抵当それって高級なのに？？？？
97>
現場見てね。

別に福住だけがと言うことじゃないよ、↑で私は真駒内も伏見も
悪くないとお勧めしているはずよ。
福住はこれからも買えてちょいと高級感があり地下鉄が近いので
お勧めしているということよ。
教育面からは現状福住にも懸念点があること指摘している点も
考慮下さいね。
福住２条２丁目の基準はエスパから上がる交差点ですね。
値下がりは返っていいことではないの？
皆購入できるのだから・・・・
99 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/29(土) 06:43: 支離滅裂だな。
坪１００万はどうした。（笑
100 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/29(土) 06:53: >抵当それって高級なのに？？？？
どんな形の経営者であれ、個人名儀にしているケースは少ない。
法人名義ならなおさら根抵当など設定している場合が多い。
常識です。

>97>
>現場見てね。
見てるから言ってるんだろ。

>福住２条２丁目の基準はエスパから上がる交差点ですね。
違います。福住２条２丁目８番７号が基準点（標準地）です。

福住が高級住宅であると言うあなたの主張が否定されたからと
逆切れしてたのは自分でしょ？
間違い＆勉強不足くらい素直に認めなさいよ。
本職なんでしょ？
101 名前：訂正投稿日： 2000/07/29(土) 06:56: ×福住が高級住宅である
○福住が高級住宅地である
102 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/29(土) 15:55: ☆☆☆☆☆☆☆☆　終　　了　☆☆☆☆☆☆☆☆
103 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/29(土) 16:57: 地上げ屋さんの反論キボ～ン。
104 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/29(土) 19:39: 全部しっかりと読めば判るって。
105 名前： >104 投稿日： 2000/07/30(日) 00:55: どう読んでも地上げ屋の思い込みからくる勘違いだろ。
これだけ無知な地面屋も珍しい。
本当に同業なら恥ずかしいぞ。
106 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/07/30(日) 02:44: ふむ。確かに福住の住宅地で坪100万は言い過ぎですね。

小川公園の周囲で公示価格が104,000/m2ということは
実勢価格にしても坪350,000円がいいところですね。

昔の評価額と違い、現在の公示価格は実際の取引額を参考に
毎年算出されてますので大きく異なる事はマレですよ。
（都心や地上げ絡みを除いて）

角地・路幅12mとしても450,000を超える事はないのでは？
地上げ屋反論部隊（？）の皆さんに軍配と思われます。

「地上げ屋」さんの反論のニュアンスが微妙に変化してるのが
可哀想でもあるのであまり突っ込むのは止めておきますが、
「この人に仲介頼んだら、クズ物件でボラれるかも」
と思われても仕方がないですね。

というより、無知が原因でクライアントに損させる可能性大です。
訴訟起こされないように気をつけてくださいね。
思い込みはホドホドにしないとプロとは言えませんよ。
107 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/01(火) 10:11: なんか福住スレッド？
108 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/02(水) 16:11: 拝啓　　地上げ屋様

私はあなたの大ファンでした。あなたが消えてとても寂しいです。
私と同じ気持ちの方は多いと思います。
あなたの自作自演、最高です。
是非また、あなたの夢を覗かせてください。

地上げ屋ファンとして皆様に一言。
彼は坪１００万円なんて言ってません！
坪１００万と言っただけ。
１００万トルコリラかもしれないし１００万韓国ウォンかもしれない。
ね、そうでしょ？そうだと言って～。

地上げ屋さん、今度､焼肉「魯山人」で一杯やりませんか？
109 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/03(木) 06:20: 手稲区稲穂はどうよ？
110 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/03(木) 07:33: まず、このスレを読んで思ったのは「高級住宅地」の概念が人それぞれ
で有ること。

地上げ屋氏は「高級住宅地になりそうなとこ」と言ったスタンスで福住を語っていると思う。
批判派は「地価が高くない」事をポイントに批判。＜確かに正しい。

私個人の意見を言えば「札幌に真の高級住宅地は無い」気がするが…。
円山近辺は良い雰囲気の街並だが、山を登り出すと冬の交通の点でマイナスではないか？。
ただ、実際ではこの辺が一番良い雰囲気の街では有る。

札幌で生活するのに、マンションか一戸建てかと言う点でもなかなか迷うけど。
111 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/03(木) 12:03: >地上げ屋氏は「高級住宅地になりそうなとこ」と言ったスタンスで福住を語っていると思う。
いや、明らかに地価が高いと書いてたぞ。
だから反発買ったと見た。

「地価は安いけど、雰囲気が良い」とでも書いておけば良かったものを
素人のような先入観だけで高級住宅地扱いしたのが間違い。
112 名前： 山鼻最強 投稿日： 2000/08/03(木) 13:54: 柏、山鼻、伏見、啓明中付近はかなり文教地区の感じがする。
近くには札幌南とか旭丘とかもあるしね。
子供を育てるならぜひ山鼻に住んでください
113 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/03(木) 17:10: やっぱ住むなら山鼻・宮の森・円山・界川・旭ヶ丘・伏見あたりがいいな。
福住には住みたくない。
114 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/03(木) 17:58: 円山最強
115 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/09(水) 08:32: 　　　　　　∧ ∧　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
～′￣￣( ﾟДﾟ)＜　夕日のきれいなところがいい
　UU￣￣　U U　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
116 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/09(水) 19:46: 俺福住在住です。
俺のところは勿論高級じゃないけど、まあ住み良いところだよ。
静かだし、地下鉄で通勤は楽チン。

でも学校は結構良くないという評判を聞きます、知人はわざわざ
中学の校門に一日張り込んで購入を止めました。
俺の子供が中学に入るまでに荒れない中学になることを願うしか
ないです。
以前は円山だったんだけど、円山は後から来た住人には冷たいと
ころがある。それと白石は利便性は良かったが、煩いのと治安が
今イチで１年で引越しました。
この５年の住宅変遷でした。
白石は独身時代の賃貸、円山は会社の社宅、福住は自宅でした。
117 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/19(土) 19:35: 西区山の手の手稲寄り
118 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/08/22(火) 11:50: age
119 名前： わしじゃ！ 投稿日： 2000/08/22(火) 11:59: 地上げ屋氏に質問じゃ
福住の高級住宅地で坪100万のところの用途地域と容積率
その他法令上の制限を教えてくれんかのう。